Corrupspaña

Buenas a todos.

Como tantas otras veces, pido disculpas por tener el blog más abandonado de la cuenta, pero diversos y variados proyectos personales no me dejan tanto tiempo como quisiera (y necesitaría) para atender este blog y a vosotros, lectores, como realmente mereceríais.

Hoy, dado que estamos en vísperas de elecciones, he recordado un artículo que ya escribí hace un par de meses en el que enumeraba algunos de los casos de corrupción que se dan a lo largo y ancho de nuestra maltrecha y maltratada piel de toro. Pues bien, desde entonces, como era de esperar, las cosas no han cambiado. O mejor dicho, han cambiado mucho porque han aparecido montones de nuevos casos de corrupción por doquier, aunque no ha cambiado la dinámica de "mamoneo" practicada desde las instancias públicas; lo que se esperaba de nuestra inefable clase política, vamos...

Por aquí nos da lo mismo (es decir, les da lo mismo a los políticos) que desde Europa observen nuestras barbaridades y miserias, o que los parques naturales sean el siguiente objetivo del 'tsunami urbanizador', incluido Doñana, quizás el más importante de España, que puede desaparecer si se sigue construyendo alrededor. Pero nada de esto importa; lo que importa es la comisión o el soborno y, ¡hala!, a conceder licencias inconcedibles (e inconcebibles) o a hacer la vista gorda en obras ilegales.

Para contener semejante avalancha de corruptelas, la Guardia Civil ha aumentado sus efectivos en la lucha contra la corrupción urbanística, aunque los esfuerzos en este camino no parecen ser todo lo enérgicos que el problema exigiría (quizás haya alguien en el poder a quien no le convenga mucha investigación...).

Otra línea de denuncia es la periodística, como el monográfico sobre Málaga elaborado por 'El Observador' o la nueva idea que presentaba hace unos meses José María García: un programa que investigue a los políticos corruptos. ¡Ah, qué más quisiéramos nosotros que un programa con gran audiencia que desvelara al gran público los nombres de algunos sinvergüenzas! No creo que le dejen emitir un programa así, porque hay mucho, demasiado poder en juego. Ojalá me equivoque, pero estoy seguro que antes lo defenestran o lo quitan de en medio. Si a unos reporteros que aparecen por "El Quiñón" intentan darle una somanta de palos, no quiero imaginar lo que es capaz de hacer la nueva élite del ladrillo con tal de proteger sus tejemanejes ante investigaciones más profundas.

Y es que esta gente ha adquirido mucho poder en los últimos años y es seguro que no desean que nadie saque a pasear sus vergüenzas. Muchos se han hecho de oro, como lo recoge la mismísima lista de Forbes [nota: muy recomendable leer este enlace a la columna de Luis de Velasco], y la investigación de los chanchullos podría dar al traste con su chollo antes de tiempo. Eso sí, en contraste con los nuevos millonarios, tenemos legiones y legiones de personas que no llegan a 1000 euros al mes. España va mejor que bien, sobre todo para algunos...

Pero mientras la corrupción se investiga (o no), aquí están nuestros políticos y empresarios con su suma y sigue. Mientras desde el propio sector se reconoce que la corrupción campa a sus anchas, aparece el penúltimo caso de corrupción en el pueblecito conquense de Sisante (vaya nombre más adecuado para el pueblo), donde tanto PSOE como PP parece que andan en el ajo de una forma u otra.

Aunque da igual a cuántos de un partido u otro cojan con las manos en la masa: aquí lo que se estila es exigir dimisiones al contrario pero no predicar con el ejemplo. Si "trincan" a un trincón del propio partido, a cerrar filas y clamar por la presunción de inocencia durante un rato.

Y mientras tanto, en las elecciones de mañana (y también en las que de pasado mañana), los mismos sinvergüenzas seguirán apareciendo en las listas cerradas de los mismos indecentes partidos que les amparan. Y nosotros, el populacho inane, seguiremos depositando nuestro voto de apoyo a unos u otros mangantes con el desasosiego que produce la fundada sospecha de que sea cual sea quien tome el mando seguirá haciendo la vista gorda, cuando no beneficiándose directamente, con los chanchullos de los corruptos. O eso, o el voto en blanco...

Buenas noches y gracias por estar ahí.

El coste de la vivienda (II) - La cruda realidad

Ya estamos de vuelta tras el intermedio...

En la primera parte de este artículo habíamos contado la historia de Genaro y de cómo, según sus explicaciones, el precio de la harina era el causante del alto precio de los churros.

Sin embargo, observando los acontecimientos tal y como se han ido desarrollando, quedan algunas dudas acerca de que las cosas sean realmente así. Al fin y al cabo, ¿alguien pagaría por una materia prima un precio que no podría recuperar tras vender el producto elaborado?

El verdadero quid de la cuestión es que el precio del producto ha ido subiendo y, en contra de la más elemental regla del mercado, la demanda ha ido en aumento a medida que el precio ha subido. Esa inflación se ha trasladado a algunas de las materias primas de las que se compone el producto: da igual pagar por la harina un precio desorbitado; el precio de venta de los churros permitirá recuperar ese dinero con creces.

¡Vaya, qué casualidad! Resulta que el ejemplo de los churros tiene ciertas similitudes con el mercado de la vivienda que hemos sufrido estos últimos años y nos puede servir para ilustrar la gran mentira de los precios de la vivienda en 'Expaña'.

Estamos acostumbrados a ver precios absolutamente desmesurados para viviendas tan "lujosas" como un piso de dos o tres dormitorios en barrio de clase media, y nos quieren hacer comulgar con ruedas de molino intentándonos convencer de que el precio es ese y no puede bajar. El principal caballo de batalla para defender esta posición es que el suelo es caro y la repercusión de su coste en las viviendas hace que los precios se disparen, aunque tienen algunas otras causas también identificadas como causantes del actual precio: coste de materiales, de mano de obra, de licencias e impuestos, etc...

Bien, no voy a negar que los ingresos por impuestos sobre la compra de vivienda son un pellizco, pero no lo suficientemente grande como para duplicar el precio de los pisos. El coste de materiales y mano de obra tampoco es la causa del desorbitado precio de las viviendas, menos aún teniendo en cuenta las ínfimas calidades tanto de materiales como de ejecución de las promociones actuales...

El coste real de la vivienda, es decir, lo que cuesta hacerla, ronda los 500€/m2, incluyendo un nada desdeñable beneficio empresarial para el constructor. Eso lo sabe cualquiera que haya sido promotor de su propia vivienda. Conozco un caso muy cercano en el que la construcción de un chalet de 200m2 en dos plantas con calidades medias-altas (es decir, muchísimo mejores de lo que se llama 'lujo' en las promociones actuales) ha salido por menos de 100.000€.

Pues bien, en el mencionado precio de los 500€/m2 va incluido el salario actual de los trabajadores, que por cierto también ha experimentado un aumento considerable en los últimos años. Todo lo demás hasta llegar a los desorbitados precios actuales se reparte en el proyecto de obras, la licencia y algunos otros impuestos, el coste del suelo y, sobre todo, el desorbitado beneficio empresarial. No es de extrañar que las mayores fortunas creadas en España en los últimos años hayan surgido en torno al ladrillo.

Así, en connivencia con tasadoras y bancos, que no han puesto freno a la orgía crediticia, las constructoras han subido el precio hasta el mismísimo límite de lo que los compradores han podido pagar o, mejor dicho, de lo que los bancos han estado dispuestos a dejarles (cosa diferente será que luego puedan devolver esas cantidades; al tiempo...).

Pero claro, quien posee el suelo no es tonto, y al ver una diferencia tan abismal entre coste y venta decide que él también quiere su parte, igual que el molinero con la harina. Es entonces, y no antes, cuando el precio del suelo comienza a subir. A fin de cuentas, no tiene sentido comprar suelo a alto coste si no es porque el posterior precio de venta de la vivienda permitirá amortizar dicho coste. Igualito que Genaro con la harina, vamos...

Uno de los argumentos con los que se intenta justificar el alto precio del suelo es su escasez. Bueno, nada más lejos de la realidad. Actualmente hay suelo disponible como para construir muchos más millones de viviendas que la demanda desde hoy hasta los próximos 15 o 20 años. Suelo hay para hartarse, y una gran parte de ese suelo ha sido comprada por constructoras a precios mucho más bajos que los actuales, luego muchas constructoras tienen capacidad de construir a precios mucho más bajos sin que el precio del suelo haya de repercutir de una forma tan negativa en el precio final de la vivienda. Y eso es lo que harán en cuanto la concesión de hipotecones pase a mejor vida.

Y será entonces, cuando los tipos de interés y el cierre del grifo hipotecario ponga a cada uno en su sitio, cuando las constructoras obrarán el milagro de vender viviendas a precios razonables, y entonces habremos de escuchar los motivos por los que antes era imposible bajar el precio de los pisos y después sí se ha logrado. Será divertido escuchar los razonamientos...

Mientras tanto, recordad la historia de Genaro y la cifra aproximada de 500€/m2 en construcción. Todo lo demás son "churradas". Y si algún churrero pagó la harina a 10€ el kilo será su problema, no el nuestro.

Buenas tardes, y a disfrutar de los pasteles con nata.

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